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国内首例交易所挂牌 CMBS产品发行

日期:2019-01-11 11:06:10 点击:0 来自:本站 作者:

  中国证券报记者获悉,国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业按揭支持证券(CMBS)产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”获得上海证券交易所的电子版无异议函,并于8月24日发行。该产品规模高达40亿元人民币,发行成本创造了资产证券化产品最低成本纪录。该产品以金茂集团北京凯晨世贸大厦作为基础资产,该资产系国内品质和租金最高的写字楼之一。

  中国资产证券化论坛执行秘书长郭杰群认为,REITs受阻于监管法规和税收政策,相比之下,CMBS是更加可行的模式,国内银行已经发行了多种对公信贷产品,法律环境和税收环境相对来说比较成熟。CMBS可以突破银行贷款的限制,使得融资不依赖于原始权益人主体信用,而以资产等级进行。

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